février 14

Quel investissement immobilier choisir ?

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Faire un investissement immobilier consiste à acheter un bien pour en tirer un revenu, et non pas pour y habiter. Mais pas seulement, vous devez vous poser la question : « quel investissement immobilier choisir ? »
Investir dans l’immobilier est une étape sérieuse, parfois longue et fastidieuse.
Vous devez connaître l’état du marché et les possibilités d’investissement avant d’investir votre argent. Cet article « Quel investissement immobilier choisir ? » est destiné à vous apprendre les notions d’investissement que représentent l’immobilier avec les divers placements qui s’offrent à vous.

Source vidéo YouTube @Pierre Ollier – Comment investir dans l’immobilier locatif en 10 étapes

« Quand le bâtiment va, tout va « 

En France, l’investissement dans l’immobilier est très apprécié parmi les divers supports d’investissement. Rien que le PEL (Plan Epargne Logement) représente 60% des investissements, 26% des investissements sont réalisés dans la pierre. Le site notaire.fr communique que l’immobilier représente 20% du PIB français, environ 68 milliards d’euros pour l’État en 2021.

L’amour des français pour la pierre est une passion durable. Voici les raisons :

Pourquoi investir dans l’immobilier ?

Pour vous constituer un patrimoine durable et équilibré, acheter un bien immobilier
dans le but d’en faire plus tard votre résidence principale.
Pour améliorer votre pouvoir d’achat grâce aux revenus complémentaires, proposez un logement à votre famille ou ami contre un loyer attractif.
Par ailleurs, cela vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier au fil des années en vue de le transmettre à vos enfants, descendants.

Quel investissement immobilier choisir ?

Investir dans l’immobilier locatif

L’investissement locatif offre des conditions peu risqué pour investir dans
l’immobilier. L’investissement immobilier locatif consiste à financer l’achat d’un bien
grâce aux loyers perçus mensuellement par les locataires, loyers qui doivent
compenser le versement des mensualités de remboursement du prêt.
À travers la loi Pinel, elle favorise ce type d’investissement en proposant de déduire ses
impôts, en contrepartie de la location du bien et du plafonnement des loyers.

Investir avec une SCPI

L’investissement immobilier avec une SCPI (Société Civile de Placement
Immobilier) consiste à acheter de l’immobilier « version papier », c’est-à-dire des
parts dans un ensemble immobilier dirigé par une société spécifique.
Attention, vous ne détenez que des parts, soit une partie du bien, qui ne vous
appartient pas en propre.
Néanmoins, vous bénéficiez de la rentabilité du bien investi en fonction du nombre
de parts que vous possédez. Comptez un rendement moyen annuel proche de 5%. L’investissement immobilier en SCPI reste l’un des placements d’épargne les
plus intéressants ces dernières années.

Opter pour un investissement autre que la pierre

Il n’y a pas que les biens immobiliers dans l’investissement : il y a aussi d’autres
produits intéressants considérés comme de l’immobilier, comme les places de
stationnement, les box de rangement ou les garages. Coût d’achat réduit, charges
faibles et rendement compris entre 5 et 10%. De quoi tirer des revenus intéressants !

Investir à l’étranger

Pourquoi se restreindre à investir en France pour votre investissement immobilier ?
Certes, en mettant votre argent dans un autre pays, vous ne bénéficierez peut-être pas des avantages fiscaux que procurent un bien en France. En contrepartie, vous pourrez jouir des privilèges donnés par les gouvernements de votre pays d’investissement.

Les étapes pour acquérir un bien immobilier

Financer son investissement immobilier

Investir dans l’immobilier nécessite de passer par l’obtention d’un crédit auprès
d’une banque ou de tout autre organisme de prêt. Les établissements prêteurs
sont plutôt réceptifs pour financer un bien immobilier à mettre en location.
Attention, vous allez devoir faire des calculs cohérents pour prouver la viabilité de votre projet auprès de votre banque.

Le meilleur rendement pour votre projet

Le rendement potentiel de votre investissement locatif est une donnée
relativement importante lorsqu’il s’agit de souscrire un crédit pour investir dans
l’immobilier. Le rendement locatif sert de ratio pour mesurer le revenu brut que
rapportera le logement par rapport à son prix d’achat et son prix de revient.
Vous l’aurez compris, ne choisissez pas au hasard le lieu de votre investissement
immobilier. Vous allez devoir chercher la ville et le type de bien qui vous
permettront de réussir au mieux votre investissement.

Vos mensualités

Calculer le montant du crédit nécessaire à l’achat de votre bien, prenez en compte le
prix du bien, les frais de notaire, les éventuels travaux et la commission de l’agence (si vous passez par un professionnel).
Enlevez à ça votre apport personnel, si vous en avez. Alors, vous obtenez le
montant à emprunter pour votre investissement immobilier !

Si il s’agit d’un investissement locatif, la banque va vouloir connaître l’estimation
du rendement brut et net que vous avez prévu. Faites estimer la valeur locative du
logement par un professionnel, puis faites vous établir une attestation.
Calculez le loyer brut que vous allez percevoir, puis le loyer net après déductions des
charges.
Les banques estiment généralement que ce montant est égal à 30% de la valeur
locative. Par exemple, pour une valeur locative de 800€, le montant estimé du
loyer net sera de 560€. Il faudra donc que votre taux d’endettement ne dépasse
pas cette somme. Les mensualités devront être inférieures à ce montant (tout
compris).

Epargnant Malin espère que cet article vous servira pour faire le premier pas dans l’investissement immobilier et créer votre propre Monopoly.


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